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1.- Estudio Previo
Memoria
Agentes e información previa
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo
encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento y datos
entorno.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
Programa de necesidades.
Presupuesto
Avance de presupuesto.
Croquis o Planos
Planos de arquitectura
Plano de situación con norte geográfico, croquis o esquemas descriptivos.
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2.- Anteproyecto
Memoria
Agentes e información previa
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo
encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento, datos
entorno y solar y planeamiento urbanismo de aplicación.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
Características generales y programa de necesidades.
Presupuesto
Avance de presupuesto.
Planos
Planos de arquitectura
Plano de situación con norte geográfico, plano de edificio con linderos,
alineaciones y demás condicionantes, plantas generales de distribución y
alzados de cada fachada.
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3.- Proyecto Básico
Memoria
Agentes e información previa
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo
encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento, datos
entorno y solar y planeamiento urbanismo de aplicación.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
Descripción general del edificio y de las características de la obra,
programa de necesidades, descripción geométrica, descripción de parámetros
técnicos y prestaciones del edificio por requisitos básicos CTE y superiores
pactados con el promotor.
Sustentación del Edificio
Características geotécnicas del edificio.
Instalaciones
Prevención y protección de incendios.
Normativa
Mención expresa de la obligación de cumplimiento de la normativa aplicable y
CTE, listado de normas, decretos y reglamentación de aplicación y
cumplimiento de las condiciones de prevención y protección contra incendios,
DB-SI.
Anejos a la Memoria
Certificado de viabilidad geométrica por replanteo previo.
Presupuesto
Valoración estimativa por capítulos.
Planos
Planos de arquitectura
Plano de situación con norte geográfico, plano de emplazamiento de edificio,
plano de urbanización, plano del estado actual, plantas generales de
distribución, alzados de cada fachada y secciones.
Documentos Anejos
Plan de Gestión de Residuos.
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4.- Proyecto de Ejecución
Memoria
Agentes e información previa
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo
encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento.
Sustentación del Edificio
Características geotécnicas del edificio, descripción del sistema
estructural y su cimentación, acciones adoptadas y método de cálculo.
Sistema envolvente, compartimentación y acabados
Descripción, memoria de calidades y proceso constructivo.
Instalaciones
Saneamiento, fontanería, electricidad y alumbrado, demanda y eficiencia
energética y otras instalaciones.
Normativa
Cumplimiento de seguridad de utilización DB-SU, cumplimiento de seguridad
estructural DB-SE, cumplimiento EHE, EFHE, y norma sismo resitente NCSR-02,
cumplimiento salubridad DB-HS, cumplimiento ahorro energía DB-HE,
cumplimiento condiciones acústicas DB-CA y cumplimiento condiciones de
accesibilidad y barreras arquitectónicas 3/98 CAM.
Seguridad y Salud
Justificación del estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
Anejos a la Memoria
Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio, Normas
de actuación en caso de siniestro o emergencia y plan de control de calidad.
Anejos de cálculo
Cimentación y estructuras, protección contra incendios y certificación
eficiencia energética.
Pliego de condiciones
Pliego de cláusulas administrativas, pliego de condiciones técnicas
particulares, prescripciones sobre materiales, ejecución por unidades de
obra y verificaciones en edificio terminado.
Presupuesto
Estado de mediciones, cuadro de precios agrupado por capítulos y resumen de
presupuesto de ejecución material por capítulos y de obra.
Planos
Planos de arquitectura
Detalles constructivos y Memoria gráfica de carpintería y elementos
singulares.
Planos de estructura
Planos de cimentación y estructura.
Planos de instalaciones
Saneamiento, fontanería, electricidad, prevención de incendios,
instalaciones térmicas, de energías solar y otras instalaciones si procede.
Documentos Anejos
Declaración de proyectos parciales coordinados en el proyecto, estudio
geotécnico, estudio de Seguridad y salud, proyecto de infraestructuras
comunes de telecomunicación, solicitud de libro de órdenes, estudio de
impacto ambiental y plan de gestión de residuos.
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5.- Dirección y Liquidación de Obra
Memoria
Objeto y antecedentes
Autor del encargo, arquitecto, emplazamiento, antecedentes, justificación de
las modificaciones habidas durante la obra.
Valoración
Hoja resumen de valoración por capítulos.
Planos
Planos de proyecto de ejecución con las modificaciones habidas durante la
obra.
Documentos Anexos
Certificado final de obra, libro de órdenes, acta de recepción, libro del
edificio y licencia de obras.
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Honorarios
Antes del inicio de los trabajos se realizará un presupuesto con los
honorarios de todos los trabajos relacionados.
Los honorarios se calculan dependiendo de la superficie y los usos a los que
se destinan los espacios proyectados, así como su complejidad o tipo de
proyecto de que se trate (obra nueva, restauración, ...) siendo el factor
más determinante la superficie. Estos honorarios se devengarán de forma
escalonada a medida se vayan completando las fases, dependiendo del tipo de
contrato que se firme.
En nuestro estudio de arquitectura no le tarifamos con respecto al
presupuesto final de las obras no estando, así, condicionados por el coste
final, permitiéndonos centrar en que el resultado final responda realmente a
las necesidades del cliente ya sean económicas, funcionales o de estilo.
Si lo desea le podemos calcular un presupuesto aproximado de forma
inmediata, escribanos a
ACS@ACSproyectos.com ó rellene nuestro formulario
aquí
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